Федеральный закон №298-ФЗ

Банкротство с сохранением ипотеки в Сочи

Легально спишите потребительские кредиты, микрозаймы и налоги по закону №127-ФЗ, сохранив единственную ипотечную квартиру или дом. Разработаем и согласуем отдельное мировое соглашение с банком.

Оценить шансы сохранения жилья

Законное решение

Ключевые положения нового закона №298-ФЗ

gavel

ФЗ №298-ФЗ в действии

С сентября 2024 года закон позволяет исключать единственное ипотечное жилье из конкурсной массы на основе отдельного мирового соглашения с залоговым банком.

money_off

Списание прочих долгов

Все остальные необеспеченные обязательства (потребительские кредиты, кредитные карты, МФО, штрафы, налоги) полностью списываются судом.

group

Оплата третьим лицом

Для оплаты ипотечного долга во время процедуры банкротства можно привлечь третье лицо (родственников, поручителей или созаемщиков).

handshake

Без согласия остальных

Мировое соглашение с банком по ипотеке подписывается отдельно. Согласие прочих кредиторов (по потребкредитам или займам) не требуется.

Революция в праве

Что изменилось для должников с ипотекой?

Как было до сентября 2024 года

Полная потеря жилья

close Ипотечная квартира подлежала продаже на торгах, даже если это единственное жилье должника и его детей.
close Залог не выводился из дела: залоговый кредитор требовал полную продажу для покрытия долга.
close Заемщики с ипотекой не могли пойти в банкротство, боясь лишиться единственного дома.

Действующий закон

Как стало по закону №298-ФЗ

Полная сохранность жилья

check Ипотека выводится из-под продажи. Подписывается отдельное мировое соглашение с ипотечным банком.
check Потребительские долги списываются. Банки и МФО списывают все кредиты и карты, снижая финансовую нагрузку.
check Ипотека выплачивается в прежнем режиме без угрозы принудительного выселения и продажи жилья.

Как законно прекратить платить кредиты и сохранить единственное жилье?

Когда общая кредитная нагрузка превышает возможности семейного бюджета, должник встает перед выбором: платить за ипотеку или выплачивать потребительские кредиты и микрозаймы. С 2024 года в законодательстве о банкротстве граждан произошли важные изменения.

Ранее закон № 127-ФЗ обязывал арбитражного управляющего выставить на торги всю недвижимость должника, находящуюся в залоге, включая единственную квартиру. Теперь, благодаря ФЗ №298-ФЗ, ипотека может быть сохранена. Для этого составляется проект отдельного мирового соглашения с вашим залоговым кредитором.

Суд утверждает данное соглашение, выводя заложенную квартиру из общей реализации имущества. При этом долги перед другими банками и МФО полностью списываются, а обязательства по ипотеке продолжают исполняться в обычном графике. Это позволяет семье не лишиться крыши над головой.

Важные условия закона

info Только единственное жилье — закон работает, если ипотечное жилье является единственным пригодным для проживания.
info Стабильный источник выплат — необходимо показать источник для будущих выплат по ипотеке (доход должника или третьих лиц).
info Своевременная подача документов — мировое соглашение нужно направить и утвердить до завершения банкротства.
info Комплексная защита — юристы берут на себя все переговоры с банком и подготовку мирового соглашения.

Онлайн-тест

Оцените шансы на сохранение ипотеки

Ответьте на 4 вопроса, чтобы узнать, подходит ли ваша ситуация под новый закон №298-ФЗ

1. Какова общая сумма ваших потребительских долгов (без учета ипотеки)?

Размер долга: 500 000 ₽

100 тыс. ₽ 5 млн. ₽

2. Имеются ли просрочки по ипотечному кредиту?

Просрочек нет, плачу по ипотеке вовремя Есть небольшие просрочки (до 3 месяцев) Большие просрочки, банк грозится забрать квартиру

3. Является ли ипотечное жилье вашим единственным жильем?

Да, это наше единственное жилье, другого нет Нет, есть другая недвижимость (доля, квартира, дача)

4. Кто будет вносить платежи по ипотеке во время банкротства?

Родственник / созаемщик / третье лицо (рекомендуется) Я сам (из официального дохода) Не знаю, требуется совет и помощь юриста

Оценка вашей ситуации готова!

Введите ваши контактные данные. Наш специалист по банкротству с ипотекой свяжется с вами в течение 10 минут для бесплатного правового заключения.

Ваше имя

Номер телефона

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Стоимость услуг

Стоимость ведения банкротства с ипотекой

Первичная проверка

Анализ рисков по ипотеке

0 ₽ Бесплатно

При заключении договора на банкротство

check Оценка статуса жилья как единственного
check Аудит договоров залога и кредита
check Правовое заключение о применимости закона №298-ФЗ

Сопровождение мирового соглашения

от 6 500 ₽/мес Рассрочка до 8 месяцев

check Разработка проекта соглашения с банком
check Утверждение соглашения в Арбитражном суде
check Полное списание остальных потребительских долгов

Рассчитать полную стоимость

Защитная реструктуризация

Отдельный план реструктуризации

20 000 ₽

check Разработка судебного плана выплаты ипотеки
check Защита от повышения ставок банком
check Остановка штрафов и пеней с первого дня

Наши специалисты

Юристы по банкротству с ипотекой в Сочи

Профессиональные юристы, специализирующиеся на защите залоговых активов и составлении судебных мировых соглашений по закону №298-ФЗ.

Лебедев Аркадий Павлович

Ведущий юрист по банкротству

Опыт: 16 лет в сфере юриспруденции

Специализация: сложные случаи банкротства, аудит обязательств, защита активов в рамках закона, работа с арбитражными управляющими.

Фото арбитражного управляющего Файзуллина Виля Алмасовича

Файзуллин Виль Алмасович

Арбитражный управляющий

Основатель компании

Основатель компании и генеральный директор ООО "СТОП ЗАЙМ".

Мараховский Павел Валерьевич

Ведущий юрист по банкротству

более 20 лет в сфере юриспруденции

Специализация: анализ финансового состояния должника с подбором индивидуальной позиции по ситуации клиента, оспаривание сделок и защита от оспаривния сделок, исключение имущества из конкурсный массы, а также весь спектр услуг в гражданском праве.

Голова Лиана Венеровна

Ведущий юрист по банкротству

более 15 лет в сфере юриспруденции

Специализация: осуществление детального разбора и анализ ситуации должника для выявления рисков, определение вероятности успеха прохождения процедуры и выработка стратегии защиты в суде, знание специфики судебной практики во всех регионах РФ.

Исламова Лиана Раисовна

Юрист по банкротству

более 10 лет в сфере юриспруденции

Специализация: оказывает полный комплекс услуг по проведению процедуры банкротства физических лиц. Осуществляет подготовку документов, корректное взаимодействие с судом и кредиторами.

Судебная практика

Решения судов по делам о списании долгов

Мы помогаем клиентам полностью избавиться от долгов перед кредиторами. Ниже представлены реальные судебные решения.